一、使用年限
根据所建土地的性质，公寓房的使用年限一般为40年和50年，而住宅房的使用年限一般为70年。
二、土地性质
公寓房可以建在住宅用地上，也可以建在综合用地上（商住），甚至是在商业用地或教育用地等其他性质的用地上。而住宅房一般只能建在住宅用地或商业用地上。
三、日照条件
目前国家对公寓房的日照条件没有明确的政策指标，所以公寓房的日照条件可能会稍差于住宅房。
四、产权信息
购买公寓房时，产权证件上的房屋用途必须标注为公寓。公寓房的产权为40年或50年，产权到期后需要申请续期并缴纳土地出让金才能获得土地使用权。而住宅房的产权为70年，产权到期后会自动续期，无需缴纳土地出让金。
五、房屋价格
由于公寓房面积较小，售卖价格相对较低，所以购买公寓房的总价会比住宅房低很多。
六、落户规定
目前公寓房的落户政策只有少数地区可以落户和办理入学证明，而住宅房一般都可以直接落户。从落户的角度来看，住宅房更为方便。
七、水电费用
公寓房的水电费用一般按照商业用水、用电的费用进行计算，只有少数地区按照民用价格计算。而住宅房的水电费用都按照民用费用计算，价格较低。
八、居住舒适度
公寓房一般不允许使用明火，生活可能不太方便。公寓楼层可能有多个住户，人员杂乱，居住的安全性和私密性可能无法得到保障。而住宅房一般一层住户较少，环境绿化和休闲区的设计更好，居住的舒适度更高。
九、购房政策
目前多数地区的公寓房采取不限购不限贷的政策，可以用于投资或自住。而住宅房一般会受到限购限贷政策的影响。
十、贷款利率
购买公寓房时，一般需要支付房屋总价的50%作为首付，并按商用贷款利率执行。购买首套住宅房时，一般只需要支付房屋总价的30%作为首付，贷款利率按照按揭贷款利率执行。
通过以上对公寓房与住宅房的区别和选择指南的介绍，希望读者能够更清楚地了解两者之间的差异，并根据自身需求做出明智的购房决策。
住宅公寓房