一、确定大产权的方法
要确定房产是否为大产权，可以通过以下几个方面进行判断：
1. 查看房产证上的发证机关盖章是否为XX房管局的公章，如果是就是大产权房，反之则是小产权房。
2. 合法性不同：大产权房是合法的，有国家颁发的产权证；小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。
3. 交易税费不同：大产权房再次转让时不需要交付土地出让金，而小产权房需要补缴土地出让金。
4. 产权归属不同：开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。
二、大产权房的权利和利益
大产权房具有占有、使用和处分四项完整的权能。购买大产权房的购房者能够拥有全部产权，包括房屋的占有权、使用权和处分权。
按照市场价购得大产权房的房主，也就拥有了房屋的各项支配权利，可以根据自己的需求自由使用和处置房产。
大产权房的交易税费相对较低，不需要补缴土地出让金，购房者在再次转让时可以获得更多的利润。
三、小产权房的特点
小产权房的合法性较大产权房有所不同，没有国家发放的产权证书。乡镇政府发放的产权证书并不是真正的产权，相关部门也不会予以备案。
小产权房的交易税费较高，需要补缴土地出让金。再次转让时，购房者的利润会受到一定的限制。
小产权房的产权归属与开发商的产权有关，购房者的产权是由开发商的产权分割来的。
通过查看房产证、了解合法性、交易税费和产权归属等方面的区别，可以确定房产是否为大产权。购买大产权房可以享有完整的权利和利益，而小产权房的合法性和交易税费则有所限制。
房产大产权