公积金贷款利率无法享受折扣优惠，还款方式有何区别？

一、公积金贷款利率无法享受折扣优惠

根据规定，申请公积金住房贷款的利率是不能享受折扣优惠的。公积金首套房贷利率按基准利率执行，即5年(含)以内2.75%，5年以上3.25%。若是二次使用公积金贷款，多数地区还会按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。同样的，商业住房贷款在2020年也无法享受折扣优惠，根据央行规定，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR利率。

二、公积金贷款的两种还款方式

公积金贷款有两种常见的还款方式，分别是等额本金和等额本息。这两种方式各有各的优点和劣势，市民可以根据自身情况选择适合自己的还款方式。

1. 等额本金还款方式

等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。这种方式每月还款额度不同，一个月的还款额呈现逐月递减的状态，每月归还的本金始终保持不变，而利息会随着还款进度的增加而逐渐减少。对于收入相对较高的贷款者来说，可以选择这种方式来减少支付的利息。

2. 等额本息还款方式

等额本息还款方式的优点在于每个月还款额度较为固定，适合收入相对较低的贷款者。但劣势也相当明显，要支付较多的利息。在等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金金额少，利息金额较多，不利于提前还款。对于收入相对较低的贷款者来说，可以选择这种方式来减轻还款压力。

申请公积金住房贷款无法享受折扣优惠，利率按基准利率执行。公积金贷款有两种常见的还款方式，等额本金和等额本息，各有各的优点和劣势。市民应根据自身情况选择适合的还款方式，以减少还款压力和支付的利息。