工业用地的公寓是违规建筑，国家不允许在工业用地上建设楼房。因此，购买工业用地的公寓存在很多问题。首先，房产证办理困难，土地证归属于集体，不属于个人，与普通住宅产权证书有所不同。其次，使用年限只有五十年，五十年后政府可以无偿收回土地使用权。因此，购买工业用地的公寓需要谨慎考虑。
一、注意房屋产权
购买公寓时，需要注意房屋产权。根据相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，就能清楚地了解公寓的用途。
二、明确购买目的
根据购买目的的不同，选择合适的公寓类型。如果是买房理财，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，受小企业的欢迎。此外，房屋的配套、保安系统和周围交通网络也是需要考虑的因素。如果是自住，建议选择住宅性质的公寓。要注意选择口碑好的品牌开发商，选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
三、公寓房的优势
公寓房相比一般住宅有一些优势。首先，公寓房面积小、总价低，购房成本较低，适合刚参加工作的年轻人。其次，公寓房生活便利，多建在交通便利的地方，适合依赖公共交通的年轻人。即使自己不住，也可以出租，以租抵月供是一个不错的选择。
购买工业用地的公寓需要谨慎考虑，注意房屋产权和购买目的。选择口碑好的品牌开发商和地段优越的区域。公寓房的优势在于面积小、总价低和生活便利。
公寓购买用地