一、房产证复印件不能抵押
根据相关规定，房产证复印件不能作为抵押贷款的凭证，必须使用原件进行抵押。这是因为房产证作为房屋所有权的证明，具有重要的法律效力，为了确保抵押贷款的安全性和合法性，银行要求必须使用原件进行抵押。
二、房产证抵押贷款流程
1. 向银行提交贷款申请：申请人需要说明贷款的用途、金额及期限等。
2. 递交贷款资料：个人申请房屋抵押贷款需要提供身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等资料。企业申请房屋抵押贷款需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、财务报表、资产证明等资料。
3. 看房评估：银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4. 报批贷款：房屋评估报告会提交给银行进行审批。
5. 签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同，并进行公证。
6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7. 银行放款：根据不同银行的规定，放款方式可以是现金、打卡或汇入合作商户账户等形式。
三、房产证的作用
1. 登记完成的证明：房产证是登记机关根据事实、法律和申请人的要求，完成房屋登记后发放给权利人的证明。
2. 财产情况掌握：权利人可以通过房产证了解自己的财产情况，无需频繁查阅登记簿。
3. 保证登记活动安全：房产证起到保证登记活动安全的作用，防止登记机关擅自更改登记簿内容，保护权利人的权益。
4. 对抗登记机关：如果发现登记簿与房产证记载不一致，权利人可以凭借房产证的记载对抗登记机关，要求恢复原记载并承担责任。
5. 办理入学手续：房产证可以用来办理孩子所在学区的入学手续。
6. 出国签证资产证明：房产证可以作为出国签证的资产证明。
7. 抵押贷款和办理营业执照：房产证可以用来办理抵押贷款和营业执照等手续。
通过以上介绍，我们了解到房产证复印件不能抵押，必须使用原件进行抵押贷款。同时，房产证还具有登记完成的证明作用，可以用来掌握财产情况，保证登记活动的安全，对抗登记机关，办理入学手续和出国签证，以及办理抵押贷款和营业执照等。
房产证复印件抵押