一、全款购房合同贷款的注意事项
根据合同法的相关规定来看，全款购房合同是可以贷款的。因为全款购房合同不存在按揭行为，故而是可以到银行抵押贷款的。但是使用全款购房合同贷款的时候，需要注意一些注意事项：
1. 合同签署人
使用购房合同贷款时，需要注意在合同签署当时人的时候，需要签订购房者和开发商两个部分，而不是只有购房者。之所以贷款签订签署人的时候要带上开发商，是为了确保合同的真实有效性，一旦合同无效，那么开发商和购房者均是要承担责任的。
2. 贷款条件
全款购房合同贷款，还要注意一定的贷款人要满足一定的贷款条件，其中主要包含以下几点：
(1) 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(2) 已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上；
(3) 贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
二、房产证未下来如何贷款
1. 房产证的作用
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
2. 全款购房合同贷款
在没有房产证的情况下无法办理房产抵押贷款。但若是全款购房的，那么是可以凭借购房合同进行购房贷款的。但是要求抵押贷款的房屋，能够满足以下几点要求：
(1) 房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；
(2) 房龄与贷款年限相加不能超过40年；
(3) 所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证，只是暂时没有办理下来。
满足以上的要求以后，贷款者可根据下述流程进行贷款：
(1) 开发商要向有关部门申请备案登记，凭备案时的协议书银行就会给借款合同，然后再到有关部门办理抵押。如果是现房，凭着大证跟购房合同就可直接办理房产证然后再办理抵押贷款。
(2) 贷款人准备身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水、工资证明，还有购房合同等材料，提交给银行审核。银行审核贷款人个人信息没有问题以后，会要求贷款人填写贷款申请。
(3) 贷款申请填写好以后，银行会根据您的个人情况进行评估，然后进行贷款的发放。
购房合同全款申请贷款