一、五个证的重要性
一套房子从拿地建房到销售商品房开发商必须有五证，分别是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。这五个证件的作用非常重要，缺一不可。
其中，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是开发商在土地上建房子和出售商品房的基本资格证明。如果开发商缺少这两个证件，无论他们建了多少房子，都是违规的。购房者购买这样的房子也无法到房管局备案，拿不到房产证。
另外，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》是确保房子建设合法的证明。没有这些证件，开发商就没有在土地上建房子的资格，建造的房子也是违规的。
二、风险与后果
如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规的。购房者购买这样的房子也无法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使购房者付了房钱，房子依然不是他们的。
一些黑心开发商为了躲避贷款限制，故意隐瞒贷款条款，收了购房者的钱后就不再管贷款是否能到位。没有五证的不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者。等购房者交完定金后，他们会毫不犹豫地选择跑路。
三、银行贷款限制
一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。如果开发商缺少五证中的任何一个，银行可能不会批准贷款。因此，购房者在购买房屋时也要注意开发商是否具备合法的证件。
四、购房风险与防范
购房者在购买房屋时，一定要仔细核实开发商是否具备五证。可以通过咨询房管局或者相关部门来确认开发商的证件情况。同时，购房者也可以选择购买已经办理完五证的房屋，以降低购房风险。
房子合法需要五个证，缺少任何一个证件都会带来风险和后果。购房者在购买房屋时一定要慎重，确保开发商具备合法的证件，以保障自己的权益。
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