一、二手房过户费的承担方
根据实际情况，二手房过户费大部分由卖方承担，但也有一些情况下会全部由买方承担。为了明确费用的承担方，买方需要清楚涉及到的税费和应该由谁来交。
二、二手房过户费的计算方法
1. 契税：契税是根据房屋面积和买方套数计算的，税率一般在1%到3%之间。契税是买新房和二手房都需要交的，因此应由买方承担。
2. 个人所得税：个人所得税一般按照1%的税率收取，由卖方承担。发票上的姓名也是卖方的。
3. 增值税：增值税的税率为5.5%，是由卖方承担的。发票上的姓名也是卖方的。
三、二手房过户手续
1. 填写房屋产权登记表，并提交相关资料办理产权登记手续。买方需要到收件窗口领取委托书，然后到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》。
2. 如需委托他人办理过户手续，需出具委托书或公证书。受委托人还需提供身份证原件及复印件。
3. 如果房屋已出租，想要办理过户，卖方需要提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。
4. 如果房屋有共有权人，买方应要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权份额。
四、二手房过户注意事项
1. 核实产权是否清晰：买方在办理过户手续前，必须核实卖方是否是房屋的合法所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实确认无误。
2. 注意房款交付时间：尽量将房款的给付放在产权过户之后进行，或者可以选择提存的方式办理房款的给付，以降低风险。
3. 了解房产相关费用的缴纳情况：务必了解核实公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4. 算清过户需交的费用并明确买方的人数：买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
通过以上内容，我们了解了二手房过户费的承担方和计算方法，以及办理过户的手续和注意事项。在购买二手房时，买方应该清楚相关费用的承担责任，并且要注意核实产权清晰性，以避免可能的纠纷和风险。
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