一、贷款利率调整对房贷的影响
根据已经办理且签署的合同是浮动利率的房贷，房贷利率会从下一个还款周期开始执行新的房贷基准利率。正在办理但还没有签订合同的房贷，利率会执行调整后的最新利率。无论是上浮还是下调，房贷都会有变化，但实际调整力度不会太大，整体上房贷不会相差很多。
二、逾期还款的处理方法
如果房贷逾期了一天，最重要的措施是立刻还款，并与银行工作人员电话沟通。通常情况下，银行对于晚一天还贷款，会有一定的宽限期。如果借款人所申请的贷款银行有宽限期，可以通知银行，申请宽限期，在宽限期内还款，不会影响个人的信用记录。如果贷款当天扣款金额不足或错过扣款时间，可以通过将欠款资金存入还款账户等方式进行还款。
三、贷款买房的流程
1、项目销售组与购房者签订购房合同，付清所需首付房款。
2、在签订商品房买卖合同后的5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、在首付款付清后的七日内，购房人提供符合按揭银行要求的资料，向公司合作银行提出贷款申请。
4、贷款行对购房户的情况和手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的情况，营销部会与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
贷款利率调整会对房贷产生影响，但实际调整力度不会太大。逾期还款时，应立即还款并与银行沟通，可以申请宽限期避免影响个人信用记录。贷款买房的流程包括签订购房合同、备案登记、提供资料申请贷款、贷款审查和审批等步骤。购房人应按照流程办理，如遇问题可与银行和房产交易中心沟通解决。
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