一、工业用地的使用年限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第十二条规定，工业用地的使用年限为50年。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。
二、工业用地的购买注意事项
1. 不适合购买作为住宅用途：工业用地的房产土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。因此，建议较好不要购买工业用地房产作为住宅。
2. 产权年限问题：工业用地的产权最多也就是50年，而居住用地的使用期限为70年。购买工业用地房产后，不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
3. 办理房产证的问题：购买工业用地房产后，办理房产证也是个问题。工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定的盈利目的的，所以后期办理房产证的时候缴纳的契税要远远高于住宅用地。
4. 用电费用高：工业用地房产的用电属于商业或工业用电，费用要比生活用电高很多。商业或工业用电的费用一般比生活用电的费用高出很多。
三、工业用地建住宅的手续
1. 产权年限问题：工业用地的房子的产权最多也就是50年，且用电是属于商业或工业用电的，要比生活用电的费用高很多。
2. 办理房产证的问题：购买工业用地房产后，办理房产证也是个问题。工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定的盈利目的的，所以后期办理房产证的时候缴纳的契税要远远高于住宅用地。
3. 违法问题：在工业用地上建住宅是违法的，不是商品房没有房产证不能进行买卖交易的，但要是用于职工的纯居住属于单位整体规划的一部分还是可以的。
4. 用电费用高：工业用地房产的用电属于商业或工业用电，费用要比生活用电高很多。商业或工业用电的费用一般比生活用电的费用高出很多。
四、购买工业用地的风险
购买工业用地房产存在一定的风险，包括产权年限短、办理房产证困难、用电费用高等问题。因此，建议购房者在购买房产时要慎重考虑，了解清楚相关法规和政策，避免因为购买工业用地房产而带来的不便和风险。
购买工业用地房产需要注意产权年限、办理房产证、用电费用等问题。工业用地的使用年限为50年，不适合购买作为住宅用途。购房者在购买工业用地房产时要慎重考虑，了解相关法规和政策，避免不必要的风险和困扰。
购买年限用地