多层住宅公摊面积比例及注意事项

一、多层住宅公摊面积比例

多层住宅的公摊面积比例一般在10%-15%之间。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。与高层住宅相比，多层住宅的这些内容占比较少，所以公摊面积也较小。

住宅公摊面积的计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。将各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

二、购买多层住宅的注意事项

1. 空气质量

距离地面30米到40米的楼层，即8到11层，是浮沉层，对身体健康有很大影响。购房者应避开这几个楼层，其他楼层的空气质量一般都还可以。

2. 采光

高楼层并不一定就等于采光好，周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。购房者在选择楼层时，除了考虑楼层高度，还要关注周边环境对采光的影响。

3. 噪音影响

小区内部的房子噪音一般较小，楼层越高噪音越小。但临街的房子噪音很大，购房者应选择较高的楼层来减少噪音影响。

4. 极端楼层

极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层。底层容易受潮、采光不好，临近马路的话还会受到灰尘和噪音的影响。顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。购房者应避开这两个楼层。

5. 潮湿漏水

潮湿或漏水等问题一般集中在一层和顶层。这两个楼层不仅受潮气影响较大，顶层的防水问题在夏天尤其重要。购房者在选择楼层时要慎重考虑。

6. 考虑身体状况

楼层越高，乘坐电梯的时间越久，对身体不好的老年人来说负担较大。购房者应根据家庭成员的身体状况选择合适的楼层。

7. 家庭需求

每个家庭的需求不同，选择楼层时要考虑实际情况。对于老年人来说，三层以下不仅便利，而且有利于心脑血管疾病的预防。而对于需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

购买多层住宅时，除了关注公摊面积比例外，还要注意以上问题，以确保选择到适合自己需求的楼层。