一、LPR是什么？
LPR是贷款市场报价利率，是银行对贷款利率的报价。新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。LPR每月都会重新报价，根据市场情况和央行的指导，会有所调整。
二、LPR+34.5个基点是什么意思？
如果某银行规定房贷利率按“LPR+34.5个基点”来执行，就是说客户的房贷利率是按相应期限的LPR加上34.5个基点数来计算得出的。基点是利率的最小单位，一个基点等于0.01%。不同地区、不同银行规定的基点数可能会有所不同。
三、房贷利率如何计算？
以2020年8月20日LPR的报价为例，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。如果某银行规定房贷利率按“LPR+34.5个基点”来执行，那么该银行的房贷利率应该是4.65%+0.345%=4.995%。需要注意的是，加点值一经确定，在之后的贷款期限内保持不变，而房贷是有重定价周期的，每次重定价日到来时会按最新LPR加上34.5个基点数来得出新的利率。
四、房贷切换LPR后利率如何计算？
对于已经存在的房贷，借款人可以选择将定价基准转换为LPR。转换时，根据利率保持不变的原则，计算加减点数。例如，借款人小王的房贷定价基准是贷款基准利率打九折，转换前的实际执行利率是4.9×(1-10%)=4.41%。如果转换时点的5年期以上LPR为4.8%，那么小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%，即减39个基点。之后，这个加减点数将保持不变，房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化，直至房贷偿还完毕。
通过以上内容可以了解到，LPR+34.5个基点是指房贷利率按相应期限的LPR加上34.5个基点数来计算得出的。加点值一经确定，在贷款期限内保持不变，而房贷是有重定价周期的，每次重定价日到来时会按最新LPR加上34.5个基点数来得出新的利率。对于已有房贷，借款人可以选择将定价基准转换为LPR，转换时根据利率保持不变的原则计算加减点数。