商铺买卖和赠与是两种常见的商业房地产交易方式，它们在交易方式、费用和注意事项上存在一些区别。
一、商铺买卖和赠与的区别
商铺赠与是指赠与方不需要支付对价，也就是不用支付金钱作为交换。而商铺买卖则是一手交钱一手交货，双方需要支付对价，这是二者最主要的区别。
赠与商铺需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，并得到公证书后办理赠与过户。此外，还需要缴纳全额契税3%-4%，以及手续费。如果赠与得到的商铺再次卖掉，还需要承担全额房价减去办理赠与时花费的价格的20%个人所得税。
而商铺买卖的税费则根据卖家情况来定，如果满足满五唯一条件，可以免除5.55%的营业税和1%的个税。此外，还需要缴纳评估费和契税，契税根据面积来定，90平方米以下为1%，买家如果有其他住房则为3%-4%。还需要缴纳印花税和手续费。
二、商铺买卖的注意事项
1、了解客户的购买能力：首先要了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，必须核实其贷款资质，以免造成购房纠纷。
2、选择合适的付款方式：商业用房的付款方式通常有全款购房、贷款购房和分期付款购房三种形式。尽量选择全款购房客户，其次是贷款购房。目前，购买商铺最高可以贷款5成，贷款年限最高为10年。分期付款要尽可能减小卖房所承担的风险。
3、缩短首付款和尾款的间隔时间：商业用房的款项较大，变动也较大，所蕴藏的风险相应较大。因此，要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
4、明确违约责任和罚则：支付订金后的违约情况时有发生，因此在签定订金收付合同时必须明确违约责任和罚则。
商铺买卖和赠与在交易方式、费用和注意事项上存在一些区别。购买商铺时需要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间以及支付订金后的违约责任和罚则。
赠与买卖商铺