一、小区顶层漏水的原因
楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。外部原因是因为屋顶结构不合理造成，老式楼房的外墙因为混凝土板导致雨后渗水或墙体发霉。内部原因则多来自防水层或各种管线出现问题，漏水点一般集中在厨卫。
二、使用公共维修基金解决顶层漏水问题的条件
公共维修基金一般只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
三、使用公共维修基金解决顶层漏水问题的方法
1、闭水试验：在排查漏水点时可首先进行闭水试验，如果在期间发现问题，需要重做防水。
2、检查管线：如果闭水试验未发现漏水，问题可能出在管线上，需要对管线进行检查和修复。
3、解决老房子漏水问题：老房子漏水情况会变得越来越严重，需要重新做防水保护，否则会导致墙缝渗漏和屋内小雨。
4、解决顶楼搭菜园和花架引起的漏水：在设计顶楼菜园和花架时，需要做好防水隔离层，以防止水浸透过楼层导致下层漏水。
5、解决新房楼顶漏水问题：如果新房楼顶出现漏水，可能是工程质量问题，需要解决建筑材料偷工减料和防水工程不达标等问题。
小区顶层漏水问题可以使用公共维修基金解决，但需要满足一定的条件，并采取相应的方法进行修复。
小区公共维修基金