一、房贷利率的变化
根据合同约定，房贷利率一般是一年一变化的。以lpr为基准加点形成的浮动利率并不意味着每个月房贷利率都会变得不一样。举个例子来说，某客户在2020年1月份签订了房贷合同，合同约定的房贷利率是lpr加五十个基点，即5.3%。在接下来的一年内，即使lpr每个月都会重新定价，房贷利率仍然保持不变。只有等到2021年1月之后，lpr重新定价日到了，房贷利率才会随lpr的变化而变化。
二、存量房贷转LPR的原因
为了方便房贷和市场利率的挂钩，央行决定将存量房贷利率转换成LPR形式。目前新批房贷的定价基准都是LPR，而过去则是浮动利率形式，即基准利率乘以一个折扣。这两种定价方式的区别在于，过去的浮动利率形式无法及时反应市场情况，相对较为死板，不如lpr灵活。因此，将存量房贷利率转换成LPR形式，可以更好地适应市场变化。
三、贷款LPR转换的操作
“贷款LPR转换”针对的是存量浮动利率贷款客户，需要将房贷利率的定价方式由原合同规定的方式转为以相应期限的LPR为定价基准加点形成。转换后的加点可以为负值。具体操作步骤如下：
1. 客户与银行协商并签订《贷款LPR转换协议》；
2. 银行根据协议约定的转换日，按照转换日当月的LPR值和约定的加点数重新计算房贷利率；
3. 转换后的房贷利率将在转换日起生效，并在之后的贷款期限内保持不变，直至下一次转换。
通过本文的介绍，我们了解到以lpr为基准加点形成的房贷利率并不意味着每个月房贷利率都会变得不一样。转换存量房贷利率为LPR形式可以更好地适应市场变化。对于存量浮动利率贷款客户，进行“贷款LPR转换”操作可以使房贷利率更加灵活和及时地反应市场情况。
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