离婚夫妻共同贷款买房如何处理

离婚夫妻共同贷款买房是一种常见的情况，处理起来需要注意一些事项。根据具体情况，可以按照事先约定的协议进行办理，或者根据夫妻共同财产的原则进行处理。

一、事先约定

如果离婚夫妻事先有约定的话，按照事先约定的协议进行办理就可以了。这需要双方遵守协议内容，并按照约定进行贷款还款。

二、无约定情况下的处理

如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

三、共同贷款买房的好处

共同贷款买房有以下好处：

1. 扩大贷款额度：夫妻共同贷款买房可以扩大贷款额度，提高贷款申请的成功率。

2. 公积金贷款省利息：夫妻共同申请住房贷款可以使用公积金贷款比例提高，从而减少支付的利息。

四、共同贷款办理手续注意事项

办理共同贷款买房需要注意以下事项：

1. 准备好夫妻共同贷款买房的材料，包括身份证、户口本、收入证明、购房合同、结婚证和首付款收据。

2. 签约、签合同、过户均需双方同时到场，如果一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

3. 办理过户手续时，原则上要求双方同时到场，根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产需要在买卖合同中体现出来，并在房产证上载明。

离婚夫妻共同贷款买房需要根据具体情况进行处理，遵守相关法律法规，并注意办理手续的要求。