银行抵押贷款申请流程及注意事项

一、银行抵押贷款申请流程

1. 借款人准备好贷款材料，如身份证、房产证、银行卡、工作证明、收入证明等。

2. 到银行网点柜台上申请抵押贷款，填写贷款申请表。

3. 银行进行审核，借款人需要到银行指定的评估机构评估抵押物。

4. 拿到评估报告后提交给银行。

5. 到房产局办理抵押登记。

6. 签订贷款合同，银行放款。

二、房屋抵押贷款的注意事项

1. 资信审核要重视：银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录等因素，以此判断借款人的贷款资质。

2. 贷款证件要齐全：申请个人消费贷款时，借款人需准备身份证件、婚姻证明、有效收入证明等。如果以家庭为单位申请贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

3. 贷款额度要心中有数：个人住房抵押的贷款金额最高不超过抵押物价值的70%，个人商用房抵押的贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。

4. 还款方式要注意：银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法。等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，需要考虑自己的承受能力。