从2024年12月1日起，住房交易迎来了新的契税政策。对买家庭唯一住房或第二套住房的人来说，这次调整带来了更大的优惠。具体来说，购买家庭唯一住房，如果面积在140平方米及以下，只需按1%的税率缴纳契税；如果超过140平方米，则税率为1.5%。而对于家庭购买的第二套住房，面积在140平方米及以下时同样是1%的税率，而面积超过140平方米时则是2%。值得注意的是，若子女年满18岁并独立购房，即使父母名下有房，也能享受契税优惠。
纳税人若想享受这些优惠，需要向所在地区的税务机关提交家庭成员信息和住房情况证明。如果当地支持信息共享，纳税人可以授权税务机关获取相关信息；若不支持，则需按告知承诺制提交相关承诺书，确保信息真实可靠。
此外，《契税法》要求在办理房产证之前，必须先缴纳契税，并根据房屋成交价格作为计税基础，精装修房屋的装修费用也会计入其中。因此，购房者在买精装修房时，应注意合同中的总价款，以便准确计算契税。
这次契税政策调整不仅减轻了购房者的税收负担，也为市场带来了积极的信号。特别是对首次置业者和改善性需求者来说，契税的降低无疑是一大利好，有助于激发市场活力。同时，政策对二套房的松绑，也可能间接刺激改善型住房需求的增长。然而，购房者需注意的是，享受契税优惠需要提交一系列证明材料，尤其是在信息共享尚不完善的地区，购房者要提前做好准备，确保资料齐全。除此之外，精装修房屋的契税计算也需格外留意，明确装修费用是否计入总价，以免后续产生不必要的纠纷。整体来看，这些政策调整可能会在一定程度上促进住房市场的稳定发展，但购房者依旧需要理性判断市场动态，综合考量自身需求和政策变化，做出最适合自己的置业决策。