2024年1月至11月,国内房地产市场依旧承压,TOP100房企销售总额达到38516.0亿元,同比下降了32.9%。尽管11月降幅有所缩小,但整体市场仍面临挑战。特别是11月,典型房企如华发股份、保利置业等虽表现不错,但整体销售额环比下降了18.62%。千亿销售额的房企仅有9家,比去年同期减少了7家,这反映出市场竞争的加剧和销售压力的增大。
不少房企在促销手段上做出调整,采取线上线下结合的方式,通过直播、线上看房等多种形式吸引购房者。9.26新政之后,购房政策更加宽松,不少一线城市放宽了限购政策,降低了购房门槛,这为年底市场热度注入了活力。政府部门也陆续出台了一系列政策,例如契税优惠、土地增值税调整等,以期望通过这些措施刺激市场回暖。
从整体上看,2024年国内房地产市场表现不尽如人意,销售额的下降以及房企数量的减少显示出市场压力。然而,政策方面的支持为未来市场的回暖提供了可能。线上线下相结合的促销模式正在成为主流,为购房者提供了更多的信息和选择,这无疑是一个积极的信号。此外,市场需求在政策刺激下有所增加,尤其是首付比例和贷款利率的下降,为购房者创造了更好的入市条件。房企在这种市场环境下,需要在产品和服务上不断创新,提升购房者的体验,而不是单纯依赖价格的调整。同时,投资策略上也要更加谨慎,优先关注那些市场需求旺盛和政策支持力度大的城市项目,以确保资金的合理配置和企业的长远发展。未来,随着政策的持续发力和市场的自我调整,预计房地产市场将逐渐走出低谷,迎来新的发展机遇。