一、商品房年限到期后的处理方式
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期则需要依照法律规定办理。对于商品房来说，使用年限指的是所在土地的使用年限，一般商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。购房者在购买商品房时需要了解土地使用年限情况，并根据实际情况做出决策。
二、购房注意事项
1. 鉴别广告真伪：购房者在选择商品房时，不能一味相信广告，要具备辨别广告真伪的能力。宣传广告和开发商的口头承诺应写进购房合同中，以避免日后开发商反悔。
2. 了解房屋验收情况：购房者在购买期房时，要注意所购房屋是否已经验收合格。在交房时，开发商应提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》等文件。
3. 注意房屋面积：购买商品房时，要注意套内面积和公摊面积的区别。公摊面积包括电梯、楼梯、消防通道等公共区域，购房者应了解公摊面积占建筑面积的比例。
4. 开发商手续是否齐全：购买商品房时，要注意开发商是否具备“五证”和“二书”。如果开发商手续不全，将会影响日后的交易，给购房者带来不必要的麻烦。
购房者在处理商品房年限到期问题时，应根据土地使用年限情况做出决策。同时，在购房过程中要注意鉴别广告真伪、了解房屋验收情况、注意房屋面积和开发商手续是否齐全等事项，以确保购房的合法性和权益保障。
商品房购房年限