一、开发商应按时交房
根据合同约定，房地产开发企业应该按照约定的交房时间交付商品房。如果开发商逾期交付房屋，就应承担违约责任。购房人有权按合同约定解除合同，并要求开发商承担违约责任。
二、退房成功率较高的情况
1. 开发商证件不全：如果开发商证件不全，属于违法操作，与购房人签署的合同属于无效合同。购房人有权要求开发商返还已交房款。
2. 变更设计未经购房人同意：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
3. 实测面积与签约面积误差超出3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
4. 房屋质量问题严重影响居住：根据新司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
5. 购房合同无效：如果开发商在出售房屋之前将房屋抵押给他人，购房人查明后，可以认定购房合同无效，要求退房。
6. 房屋权登记问题：如果开发商原因导致无法办理房屋权登记超过一年，购房人可以提出退房要求。
三、退房后购房者应注意
1. 发出退房通知：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，并督促开发商在15日内办理解除或终止合同的手续。
2. 解除借款合同：购房人与贷款银行解除借款合同，并办理停止还款手续。
3. 办理保险退保手续：解除借款合同后，办理购房保险退保手续。
4. 定金问题：根据《合同法》第116条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。
期房逾期退房能成功，但需要根据具体情况进行操作。购房人应了解自己的权益，合理维护自己的利益。同时，建议购房人在退房后注意办理相关手续，确保自己的权益得到保障。
期房退房