一、确认开发商登记情况
根据相关规定,开发商在将商品房交付使用后会将办理房产证的资料送到相关部门。因此,业主在收房后的上个月左右可以向开发商询问相关情况,确认开发商是否已进行初始登记。
二、领取并填写申请表
业主需要领取一份《房屋所有权登记申请表》,并将其填写完整。记住,申请表需要开发商盖章,可以直接到开发商处领取已盖章的申请表。
三、领取测绘表
测绘表是确认房屋面积的依据,业主可以去开发商指定的房屋面积计量站领取,也可以直接向开发商领取。
四、缴纳公共维修基金和契税
办理房产证必须缴纳公共维修基金和契税,业主需要咨询开发商具体的缴纳方法,并保存好缴纳凭证。
五、准备相关证件和资料
办理房产证需要准备的证件和资料包括:房屋买卖合同、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证、共有协议和提前还贷证明等。
六、办理过户手续和产权登记
买卖双方在房地产交易所办理过户手续后,买方需要到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请产权证。办理申请需要的证件和资料包括:卖方的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表和面积计算表等。经过审查验证后,买方可领取房地产权证。
通过以上步骤,业主可以顺利办理房产证,确保自己的房产权益得到保障。办理过程中,可以咨询开发商或相关部门的工作人员,以确保办理手续的准确性和顺利进行。
办理房产证手续流程