一、了解开发商资质和诚信度
如果买家看中的房子刚好是抵押房，首先要从多方面了解开发商的资质和诚信度。一般品牌好的大型发展商，只要在购房合同中将解押和付款时间写得更具体一些，而且没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。
二、查清房子是否抵押
在确定房子抵押之后，可以和开发商谈判。如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。购买抵押房需要注意什么？
三、选择大中介公司进行交易
建议消费者选择大中介公司进行交易，因为大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强。一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷时，大中介公司作为公证的第三人可以保护守约方的权益。
四、求助担保公司
大中介公司一般都有合作的担保公司。遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司。买方先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险。
五、解决纠纷的方法
如果买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。
六、防范措施
为防止上家收受首付后挪作他用，买方可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。
购买开发商抵押房需要注意开发商的资质和诚信度，查清房子是否抵押，选择大中介公司进行交易，求助担保公司等。同时，遇到纠纷时应积极解决，购房时要采取防范措施，以保障自己的权益。
开发商房子抵押