一、买房贷款所需材料
1. 个人住房借款申请书和身份证复印件
在申请买房贷款时，首先需要提交个人住房借款申请书，同时还需要提供身份证的复印件。
2. 合法购买的住房合同和相关批准文件
除了个人住房借款申请书和身份证复印件外，还需要提供合法购买的住房合同、协议以及相关批准文件。
3. 抵押物或质押权利清单和权属证明文件
贷款行要求提供抵押物或质押权利清单以及权属证明文件，同时还需要由贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
4. 保证人的书面承诺和资信证明
如果需要保证人提供担保，还需要提供保证人出具的同意提供担保的书面承诺以及保证人的资信证明。
5. 房屋销售许可证或房地产权证
此外，还需要提供房屋销售许可证或楼盘的房地产权证。
6. 配偶的相关情况和证明文件
如果配偶与借款人共同申请借款，还需要在借款申请书上填写配偶的相关情况，并出示结婚证和户口簿等证明文件。
7. 其他文件和资料
根据贷款银行的要求，还需要提供其他文件和资料。
二、买房贷款注意事项
1. 不要动用公积金
在申请贷款前，不要动用公积金储存余额用于支付房款，否则将无法申请到公积金贷款。
2. 不要提前还款
按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。
3. 寻找银行帮助
如果还贷有困难，不要自己硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请，银行会根据调查结果决定是否受理。
买房贷款所需材料包括个人住房借款申请书、身份证复印件、合法购买的住房合同等。在申请贷款时，需要注意不要动用公积金、不要提前还款，并及时寻找银行帮助解决还贷困难。
买房贷款注意事项