房产过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。在进行房产过户时，需要准备一些必要的资料，同时还需要缴纳一定的税费。
一、房产过户所需资料
1、房地产转移登记申请表：这是办理房产过户的申请表格，需要填写相关信息。
2、房产过户申请人身份证明：卖方需要提供身份证原件及复印件一份，如果是已婚的话还需要提供结婚证原件及复印件一份。买方需要提供身份证原件及复印件一份，如果是单身的话，还需要去市民政局开具单身证明。
3、房地产权利证书：这是房屋所有权的证明文件，需要提供原件。
4、有关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书、房地产赠与书、房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书等：根据具体情况，需要提供相应的文件。
5、已设定抵押权的，需要提交抵押权人同意的书面文件。
二、房产过户税费
1、房产过户契税：根据房屋面积和房价不同，契税的税率也不同。首次购房的房屋面积在90平方米以下的，按照房价的1%缴纳；90-140平方米的，按照房价的1.5%缴纳；140平方米以上的，按照房价的3%缴纳。二套房按照3%收取。
2、房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征营业税，未超过五年的按照房价的5.8%缴纳。营业税由卖方承担。
3、房产过户土地增值税：房屋产权取得满五年的免征土地增值税，未超过五年的按照房价的1%预缴纳，根据超率累进税率计算，多退少补。土地增值税由卖方承担。
4、房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征所得税，未超过五年的按照房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。所得税由卖方承担。
5、房产过户手续费：按照房屋建筑面积的6元/平方米交纳，双方承担。
6、房屋产权登记费：80元，由买方承担。
7、房屋评估费：按照评估额的0.5%交纳。
房产过户需要准备一些必要的资料，包括申请表、身份证明、房地产权利证书等。同时，还需要缴纳一定的税费，包括契税、营业税、土地增值税、所得税等。在办理房产过户时，需要注意准备齐全资料，并按照规定缴纳相应的税费。
房产过户税费