全款购房的特点及注意事项

一、全款购房的特点

1. 能够获得折扣优惠

全款购房可以免除各种手续费、银行利息等，同时可以与卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。购买新房时，开发商或二手房卖家通常会给予一定的折扣优惠，例如购买总价100万元的住宅，一次性付款可以节省3万元的购房支出。

2. 流程简单

全款购房只需要与卖方签订购房合同即可，省去了与银行走流程、签合同的麻烦。对于购置二套房产的人来说，全款购房还省去了贷款利率上浮的支出，节省时间和精力。

3. 容易出售

全款购房的房子在出售时比较方便，不受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，也可以向银行进行房屋抵押。

4. 购房压力大

全款购房对于经济基础较薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果购房者资金不充裕，一次性购房的投入太大，可能会影响其他方面的支出。

5. 存在风险

一次性全款购房后，如果房产没有取得五证，难以进行房产备案。购房者可能面临购房风险，尤其是预售楼盘存在五证不全的问题。

6. 占用资金

如果购房者能够利用手上留下的现金，并通过合理的理财策略挣更多的资金，就没必要全款购房。理财收益可以覆盖贷款支出，同时手里留有现金更方便。

二、全款购房签订合同的注意事项

1. 解除合同条款

合同中应明确规定，如果贷款办理不成功，购房者有权无条件解除合同，并要求退回全部定金和已交付的房款。

2. 产权证办理时间

合同中应明确约定产权证办理的具体时间，并约定不能如期交付产权证的违约责任。

3. 房屋质量问题

合同中应约定房屋及其附属设施的保质期，并明确解决房屋质量问题的方案。

4. 公摊面积和套内面积

购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附上项目公摊的平面图纸。

5. 确保合同无空白处

在签订正式合同时，要确保合同无空白处，避免后续产生纠纷。