一、调查房屋产权
购房者需要对房屋产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性。需要确认房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等情况。
二、签订买卖合同
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。
三、房地产管理部门核查
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理后，需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
四、申请过户
买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格，拿受理单。
五、办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。
六、领取新的房屋产权证
双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取新的房地产权证书。
七、缴纳税费
根据国土部门出具的税单，买卖双方（或经纪方代）需要缴纳过户税费。
八、评估房产
根据正常情况，房产评估需要找评估公司，此过程大约需要5～7个工作日。
根据房地产网站小编的身份，对以上内容进行扩写：
二手房过户是购房者在购买二手房后，将房屋产权从卖方转移到自己名下的一项重要手续。过户的流程相对复杂，需要购房者和卖方共同努力完成。首先，购房者需要对房屋产权进行调查，确保房屋产权的真实性和完整性。接下来，双方需要签订二手房买卖合同，明确双方的权益和义务。然后，房地产管理部门会对提供的文件进行核查，确认是否受理申请。同时，需要对房屋进行现场勘查和评估，以确定成交价格。购房者和卖方需要向房地产管理部门提出过户申请，并办理贷款手续。一旦贷款办理完毕，购房者要注意注销该物业的他项权证。最后，购房者和卖方需到房产管理部门领取新的房屋产权证书，并缴纳过户税费。
二手房过户的流程相对繁琐，时间也较长。购房者需要提前做好准备，准备好相关材料，并与卖方共同努力，才能顺利完成过户手续。
过户流程二手房过户流程