商铺转让与转租的区别及注意事项

一、商铺转让与转租的区别

商铺转让是指将已装修好的商铺转让给他人，转让方需要支付转让费用，有时还需要支付转手费。有些商铺转让包括货物和租约的转让，需要支付货物款和剩余租期的租金。而商铺转租是指将已租赁的商铺再次租给他人，只需要支付剩余租期的租金。有些商铺转租也会收取转手费。

二、商铺转租需要注意的事项

1. 签订合同前，双方应相互交验身份证明和房屋权属证明，确保商铺的合法性。同时，了解商铺是否有其他权属，如抵押权等，以及当地是否有门前三包等责任，避免后续纠纷。

2. 了解商铺转让的原因以及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，避免陷入转让合同的陷阱。同时，调查商铺所在地段是否有市政拆迁规划，避免上当受骗。

3. 在交房时，双方应共同查验房屋内的设施、设备，并填写《房屋附属设施、设备清单》，以备将来还房时核对。合同正本和附件应保存好，可以考虑公证以防万一。

4. 商铺转租必须经原出租人同意，私自转租是不被允许的。同时，承租人要遵守合同约定，不得拖欠租金或擅自搭建。如需改变合用部位的使用状况，需征得原出租人和相邻使用人的同意。

5. 商铺转租合同约定的租期不能超过原租赁合同的最后租日。建议订立书面合同，并明确房主、转租人和承租人的法律关系，以确保权益。

商铺转让和转租都是商铺租赁市场中常见的交易方式，但两者有着明显的区别。在进行商铺转让或转租前，双方应注意签订合同前的准备工作，以及合同中的条款和注意事项。只有做好充分的调查和准备，才能避免后续的纠纷和损失。