二手房合同不需要在房产局备案，因为房管局已经有登记记录。二手房是指房东卖出的已经在房管局备案过的房屋，因此在房屋所有权转移时，只需要将房屋的所有权从房东转移到买方即可，无需再进行备案手续。
一、房屋基本情况
在签订二手房购房合同时，首先要明确房屋的基本情况，包括房屋地址、建筑类别、面积、房产证件号等。此外，还需要了解房屋的租赁情况和是否存在抵押等情况，以避免未来产生纠纷。
二、房屋面积
合同中应明确约定房屋面积是按套转让的，以避免双方对产权证上面积的理解不同而引发纠纷。
三、房产过户和税费
合同中应包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，以确保在办理房产过户时按合同规定履行义务，保障交易的安全性。
四、房款的支付方式和时间
为避免未来纠纷，合同中应明确约定房款的支付方式和时间，购房者应按照合同约定的付款时间和支付方式进行结算。
五、交房时间
合同中应约定二手房的交房时间和逾期赔偿条款，以确保购房者能在约定时间内取得房屋使用权。如果卖方逾期交房，购房者可以根据合同要求进行逾期赔偿，保护自己的权益。
六、合同变更
如果合同内容需要变更，应确保卖方、买方和中介三方都知晓，并在合同中明确约定。避免合同私自篡改引发纠纷。
七、责任约定
合同中应明确约定可能出现问题的处理方法，约定买卖双方和中介在二手房交易过程中的责任，以保障各方的利益。在发生问题时，能够有据可查、有法可依。
二手房合同不需要在房产局备案，但在签约时需要注意以上事项的约定，以确保交易的顺利进行。
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