商铺买卖贷款流程及注意事项

商铺买卖是一项需要大量资金支持的投资行为，因此很多人选择贷款来购买商铺。下面将介绍商铺买卖贷款的流程及注意事项。

一、贷款流程

1、需要在银行的营业机构开立活期存款账户。填写借款申请表，并根据银行的要求提交申请表和相关材料。

2、银行业务经办人员或指定的律师会对您进行家访，调查您提供的资料的真实性、合法性和完整性。

3、银行审批通过后，会通知您审批结果，并与您签订借款合同。

4、根据情况办理保险、抵押登记、公证等手续。银行将贷款直接划拨到约定的账户中。

5、贷款人需要按照借款合同的规定还本付息。

6、如果购买商铺用于经营，还需要准备相关资料，如借款人的身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；公司购买商铺还需要提供公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

二、购买注意事项

1、购买能力：首先要了解客户是否能够全款购房，如果需要贷款购房，必须确保客户的资质没有问题，以免签订购房合同后贷款无法按时到位，引发买房纠纷。

2、付款方式：购买商铺的付款方式通常有全款购房、贷款购房和分期付款购房三种形式。尽量选择全款购房客户，其次是贷款购房。目前贷款购买商铺最高可以贷款额度为房价的50%，贷款年限最长为10年。最后是分期付款，但要尽可能减小卖房所承担的风险。

3、首付款与尾款间隔时间：商铺购买涉及的款项较大，所以变动也较大，蕴藏的风险相应较大。因此，要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4、违约责任和罚则：购买商铺后，支付订金之后的违约情况时有发生。因此，在支付订金后签定的订金收付合同中必须明确违约责任和罚则。

通过以上介绍，相信大家对商铺买卖贷款流程和注意事项有了更清晰的了解。在购买商铺时，一定要根据自身情况选择适合的贷款方式，并注意相关的购买注意事项，以确保交易顺利进行。