房产证上的面积是指套内面积和公摊面积之和，是房屋产权者依法拥有房屋所有权的建筑面积。其中，公摊面积是每套商品房依法分摊的公用建筑面积，公摊面积的产权属于整栋购房者共有所有。
根据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。而不应计入的公用建筑空间包括仓库、机动车库、非机动车库、车道等，以及作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间和售房单位自营、自用的房屋。
无论购买何种类型的房子，房产证上的面积一般是建筑面积，但实际使用的面积会比这个少一些，因为公摊面积会算到个人的房屋面积里。一般来说，公摊面积在多层住宅中占建筑面积的10%左右，而在高层住宅中则要在18%～20%左右。
如果房产证上的面积与实际不符，可以按照以下方式进行处理：
一、按照商品房买卖合同约定的处理。
根据合同约定，可以确定面积与实际不符的责任和处理方式。
二、根据面积的误差比例进行处理。
如果实际面积比合同约定面积少，误差在3%以内的，售房单位应按实际减少的面积退款；误差超过3%的，业主有权要求退房或按实际减少的面积退款。
如果实际面积比合同约定面积多，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款；误差超过3%的，业主只需追加3%的房款，超出部分由开发商承担。
如果房产证上的面积与实际不符，可以根据合同约定进行处理，超出误差范围的部分由开发商或业主承担责任。
房产证面积公摊面积