一、房本满五年的含义
房本满五年是指房产证或契证的发证日期满五年。一般来说，契证的发证日期会比房产证早，所以判断是否满五年，主要看契证上的日期。
二、满五年房屋过户费用
满五年的房屋过户费用与不满五年的不同。满五年的房屋过户只需要交纳契税和房本工本费，不需要缴纳营业税和个人所得税。
1. 营业税
营业税是由卖方缴纳的，税率为5.55%。对于转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，按照全额征收营业税；对于转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税；对于转让出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。
2. 个人所得税
个人所得税是由卖方缴纳的，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。对于家庭非唯一住房的出售，需要缴纳个人房转让所得税。对于家庭唯一住宅购买时间超过5年的情况，免征个人所得税。
3. 印花税
印花税是由买卖双方各自承担的，税率为1%。不过从2009年至今，国家暂免征收印花税。
4. 契税
契税是由买方缴纳的，基准税率为3%。对于首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%；对于首次购买面积超过90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1.5%。征收方法是按照基准税率征收。
满五年的房屋过户需要交纳营业税、个人所得税、印花税和契税。具体费用根据房屋的购买时间和性质而定。购买者在过户时需要注意相关税费的计算和缴纳。
满五年房本