统建楼是由国家计委、国家建委、财政部拨款，组织统一建设、管理的一种具有商品房性质和政策性住房性质的住房。统建楼的价格是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润，同时参照普通商品房平均价格合理确定。
一、购买统建楼需注意的事项
购买统建楼时，首先要注意开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。这些证件是购房合法性的保障，确保购房者的权益。
其次，购买统建楼时要注意区位选择。如果统建楼位于城区或商圈附近，可能存在一定的风险，例如拆迁等问题。购房者应该对所选楼盘的区位进行仔细评估，避免不必要的风险。
最后，购买统建楼时要确认开发商是否已经取得预售许可证和大产证。由于统建楼需要五年后才能办理房产证，购房者在购买前要确保开发商具备合法的预售资质和大产证，以保障自身的权益。
二、统建楼的转让注意事项
统建楼是政府分配的住房，购房者需要等待五年后才能拿到房产证。因此，转让统建楼时需要谨慎。在办理过户前，购房者应注意是否遇到拆迁等问题，以免无法获得相应的赔偿。
从法律层面来看，房产证才是证明房屋所有权的依据，购房合同只是一种约定，可能会出现一房两卖的情况。因此，购房者在转让统建楼时要特别小心，避免钱财两失。
三、购买统建楼需注意的合同条款
在与销售单位签订购房合同时，购房者要注意合同中的“两书”内容，即质量保证书和使用说明书。如果合同中存在不合理或不清楚的条款，购房者应立即提出，以免日后发生纠纷。
购买统建楼时要注意开发商的证件情况，确认是否取得预售许可证和大产证。转让统建楼时要谨慎，避免出现纠纷。购房者在签订购房合同时要仔细阅读合同条款，确保自身权益。
购买注意事项