一、商业房产证过户费用
商业房产证过户费用主要包括契税、销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税和房屋产权登记费等。
1. 契税：按房屋交易额的5%缴纳，由买方承担。
2. 销售不动产营业税：按房屋交易额的5.5%缴纳，由卖方承担。
3. 土地增值税：按房屋交易额的1%缴纳，由卖方承担。
4. 所得税：按房屋交易额的1%或房屋现值与房屋原值差额的20%缴纳，由卖方承担。
5. 印花税：按房屋交易额的万分之十缴纳，买卖双方各承担一半。
6. 房屋产权登记费：550.00元，由买方承担。
二、二手商业房交易流程
二手商业房交易流程包括买房咨询、签订合同、银行贷款、缴纳税费、办理过户和房屋交接等步骤。
1. 买房咨询：购房者需要通过各种途径了解二手房的房源信息，与售房者建立联系，并查看售房者的合法证件。
2. 签订合同：购房者与售房者确定交易意向后，交纳购房定金并签订房屋买卖合同。
3. 银行贷款：如需按揭贷款，购房者与售房者共同到贷款银行办理贷款手续。
4. 缴纳税费：根据规定，交易双方需缴纳房屋买卖的税费，包括契税、销售不动产营业税等。
5. 办理过户：购房者与售房者共同向房产交易管理部门申请办理过户手续。
6. 房屋交接：按合同规定的时间交接房屋，如有违约责任需在合同中明确规定。
以上是商业房产证过户费用及交易流程的详细介绍，希望对购房者有所帮助。
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