一、集体土地房产证过户流程及注意事项
根据我们土地管理的相关法律规定，集体土地房产证过户需要经过以下步骤：
1. 办理原房主房权证：首先，需要办理好原房主的房权证，并获得单位的同意后才能进行过户。
2. 小产权的限制：对于小产权房，只能在单位同意的范围内转让，因为土地使用权属于集体，受到限制。而其他土地使用权属于个人的则不受限制。
3. 卖房需要单位同意：如果买房者以后想要卖房，也需要经过单位的同意。
4. 迁入村庄并履行义务：根据土地管理法规定，只有将户口迁入村庄，生活若干年，并依法履行村民的义务（如承包责任田等），获得村委或村集体的认可后，才能办理过户手续。
5. 过户手续：集体房产证变更为个人房产证的住户，需要携带购房时与单位签订的买卖协议书、单位开具的房产证明以及本人身份证及复印件一份，到房地产管理所办理相关手续。
二、集体房产证与个人房产证的区别
集体房产证与个人房产证有以下几点区别：
1. 无法设定他项权利：集体房屋无法设定抵押权或典权，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。
2. 不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让：集体房屋不具有产权登记，因此无法进行买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等行为。如果进行上述行为，将被宣布无效，各方的损失只能由各方自己承担。
3. 无法获得拆迁补偿：在集体房屋被拆除时，无法按照国家政策和相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4. 非法开发风险：如果项目非法开发，无法办理房产证，购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。
三、集体土地证能否贷款
一般情况下，银行不会给集体土地房产抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》的规定，宅基地和房屋都不能办理抵押贷款。
根据法律规定，以下财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权，以及以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
集体土地房产证过户需要经过单位同意，并且有一定的限制和注意事项。同时，集体房产证与个人房产证在权利和使用方面存在差异，且集体土地证无法办理抵押贷款。
房产证过户流程集体土地