一、房产证登记时间和发证日期的区别
根据法律规定，房产证登记时间是指购房人凭正本的房屋买卖合同，在房屋登记管理部门办理备案并缴纳契税的当天算起。这个时间是房产的起始购入时间，也是购房者的权益保障的起点。而发证日期则是指房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的。一般情况下，房产证日期和建成时间之间存在一定的时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
二、买房后多久能拿到房产证
根据相关法律规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定了买房后取得房产证的期限。如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，购房者有权利向开发商讨要说法，并可以维权。即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
三、购房者的权益保障
购房者在购房过程中，应当注意房产证的办理情况。如果超过规定的期限还未取得房产证，购房者可以向开发商要求解释，并要求开发商承担违约责任。购房者在购房合同中可以明确约定取得房产证的时间，以保障自己的权益。同时，购房者也可以咨询专业人士或律师，了解相关法律规定，以便在购房过程中维护自己的合法权益。
房产证登记时间和发证日期是两个不同的概念，前者是购房人购买房产的起始时间，后者是房屋所有权人实际取得产权的时间。购房者在购房过程中要注意房产证的办理情况，确保在规定期限内取得房产证。如果超过期限还未取得房产证，购房者有权利向开发商要求解释，并可以维权保护自己的合法权益。
房产证登记发证