商品房外墙脱落责任归属：
商品房外墙脱落应该是由开发商负责的，一般商品房外墙保修期限是五年，如果在保修的期间内外墙坏了由开发商全权负责，开发商还可以向承建商索要赔偿，如果因为当时外墙脱落修的不及时，导致过了维保期，那这个时候外墙脱落的责任就应该是由业主和小区的物业负责。
商品房外墙脱落修补方法：
外墙砖脱落的修补方法有以下几种：
1. 基层处理：检验瓷砖有无大面积的瓷砖起壳、疏松与剥落现象，如果有应先进行修补;而后确保基层表面要无明水、浮渣与杂物。
2. 缝隙修补：对于瓷砖缝里的2~3毫米的细小缝隙或显著的凹槽，能够先用瓷砖填缝剂进行填补处理。配制涂料时，可以把粉料组分的量适当提高一点，以提高和基层的粘结力与便于操作。施工用涂料要随配随用。
3. 嵌缝：嵌缝应尽量均匀，瓷砖粘结剂和基层之间不要有气泡，以求粘结严实。
商品房外墙脱落预防方法：
为了预防商品房外墙脱落，我们可以采取以下措施：
1. 涂刷均匀：在铺设瓷砖时要求水泥浆结合层涂刷均匀，涂刷时间不能过长，以防风干结硬，造成面层和基层分离，导致起鼓。
2. 严格按配比拌制沙浆：拌制沙浆时要严格按照配比，不能任意加水，沙浆要用干硬性，一般厚度控制在2-3厘米为宜。
3. 清理背面浮尘：铺贴地面砖时，应清理背面浮尘，浇水湿润，保证其粘结的良好。
4. 用力压实：铺贴地面砖时，四角同时用力压，使其与沙浆平行接触，并高出拉线2-3厘米，再用木锤或橡胶锤敲击，面部用水平尺找平。铺完一块后，向两侧或后退方向顺序铺贴。如发现有下陷现象，应将瓷砖掀起，用沙浆垫平后再铺。
商品房外墙脱落责任应由开发商承担，在保修期内由开发商全权负责，过期后由业主和物业负责。为了预防外墙脱落，我们可以采取基层处理、缝隙修补和嵌缝等修补方法，同时在铺贴瓷砖时要注意涂刷均匀、严格按配比拌制沙浆、清理背面浮尘、用力压实等预防方法。
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