一、租房开发票的流程
根据相关规定，租房时承租人可以要求房东开具发票。房东需要携带本人身份证原件及复印件前往租赁房屋所在区县的办税服务厅或街乡委托代征单位办理开票手续。具体流程如下：
1. 前往办税服务厅或街乡委托代征单位，填写3张《代开增值税发票缴纳税款申报单》。
2. 缴纳相应的税款。
3. 完成申报和缴款后，房东即可开具增值税发票。
二、租房涉及的税费
1. 增值税：根据不同类型的房屋，增值税的计算方式有所不同。对于住房，应纳税额为月租金收入除以（1+5%）再乘以1.5%；对于其他房屋，应纳税额为月租金收入除以（1+5%）再乘以5%。个人出租不动产取得的租金收入，如在对应的租赁期内平均分摊后的月租金收入未超过10万元，免征增值税。
2. 城市维护建设税：根据纳税人所在地的不同，税率为1%、5%或7%。
3. 教育费附加：教育费附加为增值税的3%，2019年1月1日起减半征收。
4. 地方教育附加：地方教育附加为增值税的2%，2019年1月1日起减半征收。
5. 房产税：对于住房，房产税按4%计算；对于其他房屋，房产税按12%计算。2019年1月1日起，房产税征收标准减半。
6. 城镇土地使用税：个人出租住房免征城镇土地使用税；对于其他房屋，城镇土地使用税的计算公式为每平方米土地年税额除以12再乘以占地面积。
7. 印花税：对于个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税；对于其他房屋，印花税的计算公式为租赁合同总金额乘以0.001。
8. 个人所得税：个人出租房屋按财产租赁所得计算缴纳个人所得税。具体计算公式根据收入额的不同而有所不同。
三、税费免征条件
1. 个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
2. 个人出租其他房屋按照20%的税率征收个人所得税。
3. 个人转租房屋的租金及增值税额可以在计算转租所得时扣除。
4. 如果各项税费由租赁方承担，则出租方实际取得的出租所得为租金收入加上各项税费。
5. 纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和相关附加费用可以从财产租赁收入中扣除。
租房可以开具发票，但需要房东按照相关流程办理开票手续。租房涉及的税费包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税等。了解这些税费的计算方法和免征条件，可以帮助租房人士更好地理解租房过程中的税费问题。
租房税费流程