一、物业费从交房开始算
根据国家颁发的《物业管理条例》，物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用。物业费从开发商书面通知交房通知单上的时间开始算。如果因为业主原因未能按时交房，从交房通知单上的时间开始计算物业服务费；如果因为开发商原因未能按时交房，则从正式交房的时间开始计算物业服务费，之间发生的物业费由开发商交纳。
二、物业费的内容
物业费主要包括管理、服务人员的工资和福利费、公共设施维修及保养费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费等。管理、服务人员的费用包括基本工资、福利费、加班费等；公共设施维修及保养费用按照国家和地方政府的规定和标准收取；绿化管理费用用于小区环境绿化的养护；清洁卫生费用包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费等；保安费用用于封闭式小区公共秩序的维持；办公费用包括交通费、通讯费、办公用品费等。
三、空置房物业费的处理
根据目前的相关法规，空置房也应该交纳物业费用。虽然法律上尚无明确规定空置房物业费的具体金额，但业主可以和物业公司协商。一般而言，物业公司会根据实际情况进行减半或打折处理。因为无论业主是否实际居住，物业公司的许多物业服务均已提供，如保安、保洁等。但具体的减免金额需要根据业主和物业公司的协商结果来确定。
四、物业费的支付时间
业主收房的程序是开发商发出收楼通知书，业主收到通知书后，如果没有异议则签名予以确认。如果双方没有特殊约定，物业费应从收房之日起开始计算。物业公司按整个小区的管理进行收费，不因个别人不入住而减少管理服务。因此，业主只要领取房门钥匙，就应按规定按时交纳物业服务费。
五、业主权益保护
如果业主和物业管理企业在物业服务合同中有相关约定，则可按照约定处理。业主在签订合同时应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保护。如果发现物业公司存在违规行为或服务不到位，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径维护自己的权益。
根据国家《物业管理条例》，物业费从交房通知单上的时间开始算，无论业主是否实际居住，都应按时交纳物业服务费。物业费包括管理、服务人员的费用、公共设施维修费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费等。对于空置房物业费的处理，业主可以和物业公司协商减免金额。业主在签订物业服务合同时应注意保护自己的权益。
交房物业费钥匙