一、赠送面积的内容
开发商为了吸引购房者，常常会采用赠送面积的方式来促销。常见的赠送面积内容包括花园、地下室、阁楼、露台、半封闭阳台和飘窗等。
1. 花园
为了销售采光不佳的一层住宅，开发商通常会将公共区域中的一部分绿地划分为私人花园赠送给购房者。然而，这种做法属于侵占公共用地，花园也可能面临拆除。此外，开发商往往会借赠送花园的名义提高房价。
2. 地下室
根据建筑面积计算规范，地下室的面积计算与结构高度有关。如果开发商赠送的地下室高度小于2.2米，实际上相当于送了购房者一半的面积。
3. 阁楼
很多购房者喜欢买顶楼是因为有赠送的阁楼，可以多出一个空间。然而，根据建筑面积计算规范，阁楼的高度在2米1以上才计算全面积，1.2米及以上到2.1米以下计算一半面积，1.2米以下则不计入面积。购房者在选择时要注意阁楼的净高。
4. 露台
赠送露台是很多购房者满意的一种方式，可以用来健身、娱乐、晾衣物等。然而，根据建筑面积计算规范，露台不计入建筑面积。
5. 半封闭阳台
根据建筑面积计算规范，主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，主体结构外的阳台按其结构底板水平投影面积计算一半面积。因此，如果开发商赠送的是主体结构外的阳台，实际上只是送了购房者一半的面积。
6. 飘窗
考虑到房间的采光和通风程度，很多购房者希望卧室有飘窗。然而，根据建筑面积计算规范，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸窗按其围护结构外围水平面积计算一半面积，窗台与室内地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸窗不计算建筑面积。
二、购房者需注意的问题
在选择购房时，购房者需要注意赠送面积的计算规范，以免被误导。开发商常常通过赠送面积来吸引购房者，但购房者需要明确赠送面积的实际价值，避免因为赠送面积而忽略其他重要因素。
买房带小房是开发商为了吸引购房者而采用的一种促销手段，通过赠送花园、地下室、阁楼、露台、半封闭阳台和飘窗等方式来降低产品价格。购房者在选择时需要注意赠送面积的计算规范，以免被误导。
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