一、商住楼盘的特点
商住楼盘是指在住宅楼下有底商的楼盘，住宅用地可以建设一些配套商业设施。商住楼盘的特点主要包括以下几个方面：
1. 产权问题：商住房的产权一般只有40年，甚至只有35年左右，相比正常住宅的70年产权，商住房的产权较短。
2. 贷款限制：商住房贷款通常只能贷款10年，并且不能使用公积金贷款，首付要求也较高，一般为50%。
3. 水电费问题：商住房一般没有天然气供应，水电费用较高。部分开发商可以申请到民用水电和天然气，但大部分商住楼盘仍然没有这些配套设施。
4. 配套设施：商住楼盘周边的配套设施主要以商业为主，缺乏菜市场、居委会、幼儿园、学校、医院等生活配套设施。
5. 政策限制：商住房无法落户口，对于集体户口的购房者来说，无法解决孩子上学的问题。此外，国家已经规定禁止商改住。
二、购房注意事项
购买商住楼盘需要注意以下几个问题：
1. 了解产权情况：购房者应该仔细了解商住楼盘的产权情况，确保自己购买的房产产权期限符合自己的需求。
2. 考虑贷款条件：商住房贷款条件较为严格，购房者需要提前了解贷款期限和首付要求，确保自己能够满足贷款条件。
3. 考虑生活成本：商住楼盘的水电费用较高，购房者需要考虑生活成本的增加。此外，商住楼盘周边缺乏生活配套设施，购房者需要考虑到这一点。
4. 考虑未来发展：商住楼盘的升值速度相对较慢，购房者如果考虑房产的升值潜力，可以选择位于核心地段或地铁边上的商住楼盘。
5. 注意商业地产税：购买商住楼盘可能会面临各种商业地产税的问题，购房者需要提前了解相关税费情况。
商住楼盘虽然具有一定的特点和优势，但也存在一些限制和问题。购房者在购买商住楼盘时，应该充分了解相关情况，权衡利弊，做出明智的决策。
购房商住楼注意事项