电梯房产权年限及购买注意事项

电梯房是现代城市居民常见的居住形式之一，其产权年限和购买注意事项备受关注。下面将详细介绍电梯房的产权年限以及购买时需要注意的事项。

一、电梯房产权年限

根据房地产法规定，住宅性质的电梯房产权年限一般为70年。这意味着购买住宅性质的电梯房，可以在70年内拥有使用权和所有权。

商业用房的电梯房产权年限为40年，而商住两用性质的电梯房产权年限为50年。这两种类型的电梯房的产权年限相对较短，购买时需要注意。

需要注意的是，电梯房的产权年限到期后可以自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或约定不明确的按照法律、法规的规定办理。

二、购买电梯房的注意事项

1. 关注电梯的质量、数量、运行速度

购买电梯房时，需要重点关注电梯的质量、数量和运行速度。选择由品牌电梯制造商制造的产品，可以保证电梯的质量和安全性。此外，电梯的运行速度也是需要考虑的因素，运行速度快的电梯房会更加方便。

2. 了解供水、供电等情况

电梯房一般楼层较高，因此需要了解供水情况、水压情况以及是否为高层住户配备临时水箱等。这样才能保证住在高层的居民不会因为水压不够而影响正常生活。

3. 注意性价比

购买电梯房时，不仅要考虑价格，还要看户型是否合适。户型的通风、朝向等与日后的生活息息相关。性价比的高低是所有因素综合的结果，价格高的不一定好，适合自己的才是最好的。

4. 确保楼盘物业管理到位

高层住户较多，突发状况需要紧急疏散时，需要有专门的安保人员负责。购买电梯房时，要注意楼盘物业管理是否到位，包括底层是否设置值班警卫室、监控保安措施是否完善、是否有保安在楼内巡查等。

购买电梯房时需要注意产权年限和一些重要事项，包括电梯质量、供水供电情况、性价比以及楼盘物业管理等。只有综合考虑这些因素，才能选择到满意的电梯房。