房贷利率变更截止时间为2020年8月31日，也就是说贷款人需要在这个日期之前完成转换为LPR房贷利率的手续，否则将无法办理。选择固定利率还是浮动利率，实际上反映了一个人对风险的态度和参与市场的心态。
一、固定利率
选择固定利率意味着在未来的还款周期中，房贷利率将保持不变。例如，选择固定利率为5.88%，那么未来的还款利率基准都将是5.88%。这种选择适合那些不愿意冒风险、追求稳健的人。
二、浮动利率
选择浮动利率意味着房贷利率每年会调整一次，或者根据与银行的合同约定，可能是两年或更长时间。如果当年最新的LPR利率下降，房贷利率也会相应下降，反之则上升。需要注意的是，即使LPR降低了，房贷利率也不会立即降低，至少在2020年，房贷利率将保持不变。从2021年开始，房贷利率每年可以调整一次，具体调整的月份视与贷款银行的合同约定而定。
三、LPR利率的计算和调整
首先要了解的是，这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%。根据LPR的计算方式，如果原来的房贷利率是LPR的1.1倍，那么新的房贷利率将是LPR+0.59。例如，今年的LPR是4.8%，那么新的房贷利率就是4.8%+0.59%=5.39%。
2021年1月1日，根据2020年12月的LPR报价，贷款利率将进行调整。如果调整为LPR4.5%，那么新的利率就是4.5%+0.59%=5.09%。
如果原来的房贷利率是LPR的打9折，那么新的房贷利率将是LPR-0.39。例如，今年的LPR是4.8%，那么新的房贷利率就是4.8%-0.39%=4.41%。
2021年1月1日，根据2020年12月的LPR报价，贷款利率将进行调整。如果调整为LPR4.5%，那么新的利率就是4.5%-0.39%=4.11%。
最终选择固定利率还是浮动利率，取决于个人对稳定性和市场利率变化的接受程度。无论选择哪种利率，都需要在2020年8月31日之前完成转换手续。
利率房贷利率