购房时间以房产证为准，满两年和满五年的区别

一、购房时间以房产证为准

根据法律规定，购房时间以房产证时间为准。无论是新房还是二手房，购房时间是由房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准的。如果房屋产权证和契税完税证明所注明的时间不一致，那么以时间较早的那个为准。

二、满两年和满五年的区别

1. 满两年：满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年。具体计算时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。满两年的房子可以享受税费优惠政策，但个人所得税不免除。

2. 满五年：满五年是指不动产权证出证日或契税票出票日算作“起始日期”，时间满五年或超过五年。满五年的房子可以享受税费优惠政策，包括免征增值税和附加税。与满两年相比，满五年的房子在税费方面更加优惠。

三、不同类型房产的产权时间确定

1. 普通商品房和经济适用房：对于普通商品房和经济适用房，可以通过查看房子的契税发票开具时间或不动产权证的登记时间来确定产权起始时间。

2. 已购公房（房改房）：已购公房的情况相对复杂。如果是以市场价购买的，属于完全个人产权，产权时间的确定方式与普通商品房相同。如果是以成本价购买的，必须满五年才能上市交易，不需要考虑满两年和满五年的问题。如果是以标准价购买的，业主只拥有部分产权，也需要满五年后才能上市交易。

3. 其他类型房产：继承和赠与的房产产权时间确定方式也不同。继承的房子产权时间以被继承人获得产权时间为准，需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子分为直系亲属之间和非直系亲属之间的赠与，产权时间分别以原不动产权证和新不动产权证为准。

购房时间以房产证时间为准，满两年和满五年是指从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年或五年。满两年和满五年的房子可以享受税费优惠政策，但个税不同。不同类型的房产产权时间确定方式也不同。购房者在购买房屋时，需要根据自己的需求和情况选择满两年还是满五年的房子，以获得更多的税费优惠。