一、非普通住宅的认定标准
非普通住宅的认定标准主要包括以下三个方面：
1. 建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；
2. 单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；
3. 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上（不含1.2倍）。
二、非普通住宅的定义和类型
非普通住宅是相对于普通住宅而言的，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。根据用途和特点的不同，非普通住宅可以分为以下两种类型：
1. 别墅：别墅是一种重要的非普通住宅类型，主要用于居住，体现生活品质和享受生活。别墅多位于郊区或风景区，环境优美，包括独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅和空中别墅等五种类型。
2. 花园洋房：花园洋房是介于普通住宅和别墅之间的一种房屋，也被称为西式洋房。它强调每个庭院都带有花园，居住舒适度高。一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。花园洋房的楼层一般不会太高，多为二、三层小楼。
三、非普通住宅与普通住宅的区别
1. 产权年限：非普通住宅和普通住宅的区别之一是产权年限。普通住宅的土地使用年限一般为70年，而非普通住宅的土地使用年限较短，一般为40年或50年。
2. 水电收费：非普通住宅和普通住宅在水电收费方面也有所不同。普通住宅按照民用水电标准收费，而非普通住宅属于商用住房，水电费按照商业用水、用电标准收取。
3. 居住舒适度：非普通住宅和普通住宅在居住舒适度方面也存在差异。普通住宅一般户数较少，私密性较好，而非普通住宅通常户数较多，人员杂乱，安全性和私密性无法得到很好地保障。
4. 采光条件：非普通住宅和普通住宅在采光条件方面也有所不同。有些非普通住宅的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件较差。而普通住宅一般都是明厨明卫，采光条件较好。
5. 落户规定：非普通住宅和普通住宅在落户规定方面也存在差异。非普通住宅一般是商业性质，不能办理落户手续，而普通住宅根据不同地区的要求，购房者可以办理落户手续。
6. 贷款利率和首付：非普通住宅和普通住宅在贷款利率和首付方面也有所不同。购买非普通住宅需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对较高。而购买普通住宅的首付比例通常为20%，贷款利率相对较低。
通过以上对非普通住宅的认定标准和与普通住宅的区别的介绍，相信读者对非普通住宅有了更加清晰的认识。在购房时，根据自身需求和经济状况，选择适合自己的住房类型是非常重要的。
非普通住宅