一、二手房交易注意事项
1、确定所购二手房是否存在出租。
在购买二手房之前，买方需要确认所购房屋是否存在出租情况。如果房屋已经出租，买方需要了解租赁合同的具体情况，以及是否需要解除租赁合同。
2、搞清签约主体是否为全部房地产权利人。
在支付定金和房款之前，买方必须搞清楚签约的主体是否为全部的房地产权利人。如果签约主体不是全部权利人，买方需要与其他权利人进行协商，确保所有权利人都同意出售房屋。
3、查封、冻结等情况。
在订立房地产买卖合同时，买方必须搞清楚自己要购买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等。买方可以到房屋所在地的交易中心查询房地产权利的信息，以确保购买的房产没有任何纠纷。
4、支付房款的条件。
在支付房款时，买方必须确保已经完成交易申请并取得房地产交易中心出具的受理收件单。只有在取得受理收件单后，买方才能支付房款。
5、维修资金过户。
在订立买卖合同时，买方必须要求卖方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。这样可以确保买方在购买房屋后能够顺利享受到相关的服务。
6、卖方归还贷款。
如果买方将买房首付款用于卖方归还银行借款，必须把握卖方归还贷款后，银行解除抵押的期限。买方可以要求卖方在房地产交易中心出具受理交易收件单之前解除抵押，以避免房屋被法院查封。
7、卖方户口迁出。
在订立买卖合同时，买方必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并与卖方一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况。如果存在历史遗留问题，买卖双方可以在合同中明确约定。
二、买二手房流程
1、买方咨询。
买方与卖方建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件。
2、签合同。
买卖双方在卖方提供合法证件的基础上，可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。双方通过协商，对房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间等达成一致意见后，签订房屋买卖合同。
3、办理过户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权情况，并对符合条件的房屋办理过户手续。
4、立契。
房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级审核批准，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。
根据交易房屋的性质，买方需要缴纳相应的税费。不同类型的房屋税费构成不同，买方需要根据具体情况缴纳。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款。
如果买方需要贷款购买房屋，可以与卖方一起到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，并对房屋进行评估，确定贷款额度。待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。
8、完成交易。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易买方注意事项