一、公司购买住宅房的好处
以公司名义购买住宅房有一些好处。首先，个人购房不足5年转让需要交5.381%的营业税和附加税，但公司持有房产在没有差价的情况下，转让时不需要交这个税费。此外，土地增值税和企业所得税也不需要交。因此，选择以公司名义购房，可以避免转让房产时产生高额的差价和税费。
其次，公司可以通过担保公司支付全额购房款，再向银行抵押房产取得经营性贷款。在国家对中小企业的政策支持力度大的情况下，公司贷款的机会比个人更容易获得。即使未来银行贷款收紧限制，公司的房产可以作为抵押物更容易取得贷款。
最后，如果公司名下只有一个房产而没有其他业务，可以通过转让公司股权来避免高额的差价和税费。股权转让只需要交一点点股权转让税费，避开了转让物业时产生的税费。
二、公司购买住宅房的弊端
以公司名义购买住宅房也存在一些弊端。首先是契税，不管房产的类型和价格，都需要按照房款的3%缴纳契税。此外，公司持有房产还需要交持有税，出租盈利的房产按照租金的10.22%交纳，空置的房产要交房产税。
其次是土地增值税，转让公司名下的房产需要交比个人持有房产多的土地增值税。虽然公司持有房产可以进行折旧，但仍需交纳一定比例的土地增值税。另外，公司还需要交企业所得税。
三、公司购买住宅房的注意事项
在公司购买住宅房时，需要注意以下几点。首先，选择成交价过户可以避免一些税费。其次，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。此外，装修费用可以在土地增值税中作为可扣除项目进行抵扣。
最后，公司购买住宅房需要考虑公司的财务状况和风险。一旦公司财务出现问题，房产可能被抵押、变卖来弥补欠债损失。
住宅购买注意事项