一、商住房和商用房的区别
商住房和商用房在土地使用年限和产权性质上存在明显的区别。首先，商住房的土地使用年限一般为40-50年，而商用房的土地使用年限为70年。虽然土地使用年限有所不同，但两者在到期后都可以通过缴纳相关费用续期使用。其次，商住房属于商品属性的普通住宅，而商用房属于非普通住宅。
二、商住房的优缺点
商住房作为一种过渡型住宅，具有一定的优点和缺点。首先，商住房的价格相对较低，适合那些暂时无法承担普通住宅或没有购房资格的人群。其次，商住房的面积可扩大，可以将楼下作为店面，楼上作为住房，满足了居住和投资的双重需求。然而，商住房也存在一些缺点。首先，商住项目的土地使用年限较短，一般只有40年或50年，相比之下，普通住宅的土地使用年限为70年。其次，商住房的贷款条件较为严格，首付比例较高，贷款期限一般不能超过10年，且不能使用住房公积金贷款。此外，商住房不能落户，也不能享受学校、商业、居委会等配套服务。在购买和使用过程中，商住房也不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本较高。商住房的水电费、供暖费、物业费等费用标准也较高，且基本上没有燃气，只能使用电磁炉。此外，商住房的居住密度相对较大，宜居性较差。由于很难成立业委会，商住房的业主维权也较为困难，而且商住房不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
商住房和商用房在土地使用年限和产权性质上存在明显的区别。商住房具有价格低、面积可扩大等优点，但也存在土地使用年限短、贷款限制等缺点。通过对比，我们可以更好地了解商住房和商用房的特点，选择适合自己的房产类型。
商住房优缺点商用