一、住宅净高的要求
根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，普通商品住宅的层高宜为2.80米。具体要求如下：
1. 卧室、起居室的净高
卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米，这是为了保证居住者的舒适感和活动空间。
2. 其他空间的净高
其他空间的净高不应低于2.1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。对于顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。
3. 厨房和卫生间的净高
为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。同时，厨房和卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米。
二、层高和净高的区别
层高指上下两层房屋楼面(或一楼地面至上层楼面)结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面(一楼地板面)到上一层房屋的楼板面之间的距离。而净高是指在室内直接测量到的高度，即净高=层高-楼板厚度。净高是购房者入住后真正可以使用的高度空间。
三、住宅净高的标准解读
住宅的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，同时房间内的空气对流就会越强，通风效果好。但较高的层高也会导致房屋的保温性和节能性相对较差。因此，国家规定了普通住宅的净高标准，以保证居住者的舒适度和节能效果。
住宅净高的要求和标准对于购房者来说是非常重要的，购房者在选择住房时要注意净高是否符合国家标准，以保证居住的舒适度和使用的便利性。
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