一、回迁房买卖协议的有效性
回迁房买卖协议在买卖双方经过协商、平等、自愿的基础上签订，且合同内容符合法律规定且不违反社会公共利益，因此是合法有效的。
二、回迁房更名的相关手续
1. 如果回迁房属于安置房，原房主需持有满五年，并缴纳土地出让金和契税等税费，办理正规商品房房产证、契税证和土地证，才能自由买卖或过户给他人。
2. 如果回迁房土地是国有划拨，需满五年后方可交易，并需缴纳国有出让土地金。亲属之间的回迁房更名包括赠送、继承和买卖等方式。
三、回迁房过户与房产更名的区别
1. 房产更名是将房产证上的名字进行更改，通常是通过开发商签订正式商品房买卖合同，将房产所有权转移到购买方名下。
2. 房产过户是指已经拥有产权证书的房产进行转让，通过房地产交易合法办理，将原产权人变更为现购买方的产权人。
四、回迁房买卖的市场情况
回迁房在二手市场上约占整个二手市场的10%，分为持有房产证和只持有回迁协议两种情况。持有房产证的回迁房可以正常进行二手交易或租赁，而只持有回迁协议的回迁房则需要满足相应的手续和条件方可进行买卖或过户。
回迁房买卖协议在符合法律规定和社会公共利益的前提下是有效的。对于回迁房更名和过户，需根据具体情况选择适当的方式，并满足相关手续和条件。在二手市场上，持有房产证的回迁房更具有交易保障。
回迁房手续买卖